刘戈系中国人民大学重阳金融研究院高级研究员，本文刊于11月30日“央视财经评论”微信公众号。

　　目前随着我国步入老龄化社会，居家养老成了多数老人更愿意选择的生活方式。为了生活便利，很多老人选择居住在位于城市中心地带的老旧小区。但这类房子多为6-7层老楼，建造时没装电梯，给老年人的出行带来了极大的不便，因此，给老楼加装电梯逐渐成为了人们热议的焦点。然而一直以来，虽然各地都出台了相关政策来支持老旧小区“加梯”改造，但是成功者却寥寥无几。

　　老楼房加装电梯难点在哪儿？稳步推进如何能让更多老年人享受到便利？听听央视财经评论员刘戈怎么说。

　　 老楼房装电梯利益协调是难题

　　刘戈（央视财经评论员）：

　　老楼房装电梯这件事能办成，需要这栋楼这个单元里面住的人正好都有这种需求，而且邻里的关系处得不错，包括出钱的分配能够协调好，才能办成。如果不是这样，你就要协调，从一楼到六楼或者还有更高的七层八层，这种利益的协调是一个特别难的事情。

　　比如一楼、二楼的，尤其一楼，他不但享受不到这个电梯的好处，还会承担一些坏处。比如说挡光，一楼本身可能采光就不好，如果再有一个新凸出来的东西，那可能又挡光了，而且可能白天也需要拉窗帘，所以如果邻里关系不好，或者是没有一个补偿机制，他很难同意去建。

　　 老楼房装电梯可以引入市场化模式

　　刘戈（央视财经评论员）：

　　除了政府有一些补贴、让大家一起来集资，或者还有其它的一些办法，比如说一些商业的办法。北京也有一些小区有过尝试，比如说，有公司能够通过先期的投资，让大家按月来付，对用户来说，花的是一个使用费，这个产权归这个公司的，公司集中采购，包括里面广告的引入，这种收益，运营，然后大家每个月交几百块钱，的使用费，这可能也是一种方式。就是要把市场化的模式引进来，作为一个补充，因为不是每一个楼里面的人都能够拿出来这么多钱，应该用更丰富的办法，政府主导，企业参与，居民承担一部分。

　　 给老房子焕发第二次青春

　　刘戈（央视财经评论员）：

　　城市更新，是一个专门的概念，这个概念在上世纪的六七十年代在国际上很流行，国际上很多大城市纽约、伦敦、巴黎都出现过一个城市更新的运动。也就是说老房子它的命运不是被拆迁，实际上它可以通过改造，有第二次青春焕发，所以加电梯就相当于对它的再一次化妆和改造，如果统筹在一起的话，可能对于小区的整个的环境会有一个大的变化。（欢迎关注人大重阳新浪微博：@人大重阳，微信公众号：rdcy2013）