作者张燕玲系中国银行前副行长、中国人民大学重阳金融研究院高级研究员、中国国际商会执行董事，本文刊于12月8日凤凰网。

在以“防风险与稳增长，中国的双向选择”为主题的演讲中，针对在百年未有之大变局及双循环发展格局的背景下，房地产企业所面临的机遇与挑战及可发力的方向，中国银行前副行长、中国人民大学重阳金融研究院高级研究员、中国国际商会执行董事张燕玲重点就以下几个方面进行阐述。

首先要跨界思想，找到新的增长点、增长极，扩大供应链。房地产的产业可以扩大供应链、延长产业链，不仅仅局限于住宅开发、商品房供应，还可以涉及一些建筑项目的配套。

此外是高质量的发展，改变经营模式，提供个性化服务，比如优化分配机制，灵活组织架构。包括项目组、项目公司等，法人结构要科学和规范，因为在国际竞争中非常需要这样灵活的组织。再通过一系列市场化运作，包括兼并、收购、混改等，优化房地产的价值链。

另外，房地产行业的“两新一重”，即新型基础设施、新型城镇化，以及交通、水利等重大工程，也将为房地产行业提供新的增长点。

其次，在国际大循环方面，则要重点考虑“一带一路”，这是基建行业参与国际大循环的机遇。张燕玲表示，所有“一带一路”项目其实都与基本建设行业有关。除此之外，还要考虑RECP，这其中也会有很多基建的机会。

此外，金融将助力双循环经济发展产业的升级，在此背景下，对民企和中小企业转型升级是可以期待的。此前，国家发展改革委、科技部、工信部等6部门联合印发《关于支持民营企业加快改革发展与转型升级的实施意见》，从切实降低企业生产经营成本、强化科技创新支撑、完善资源要素保障、着力解决融资难等方面提出38条具体举措，旨在进一步推动相关支持政策加快落地见效，激发民营企业活力和创造力，进一步为民营企业发展创造公平竞争环境，带动扩大就业。

而对于数字金融时代如何做好金融创新和监管，张燕玲判断，“当下全球的数字经济发展非常迅速，国家在数字技术应用方面也取得了一定经验，建立了105个跨境电子综合外贸实验区，汇集了生产、制造、仓储、物流、金融、信保等各类机构，为电商搭建一个健康的生态圈。”

当下，国家的数字基础规模已经达到3.8万亿元，企业供应链的上下游充分利用数字技术降低成本，这种物流和信息流使得经济共享得以实现，减少库存，甚至实现零库存，大大提高了效率，弥补了人工费用的上升和原材料涨价的问题。

“数字货币、数字贸易和数字化支付是经济数字化转型的核心，是数字贸易增长的关键因素，是全球商业新的路径，也是银行资金和清算的监管的创新。除此之外，跨境电商在疫情期间也发挥了很大作用。”张燕玲指出。

第三，双循环下国内都市圈发展的差异路线。以城市群为引领的主体充分释放内需潜力，是新格局下区域经济协调发展的一个新样板，也是深化要素市场配置的改革的战略基点。

张燕玲表示，“粤港澳大湾区24项政策措施为香港地区经济发展注入了新动力，巩固和提升了香港国际金融中心、航空枢纽的地位，建设国际科技创新中心，完善港深陆路口岸建设，港企开启内地市场等，将使粤港澳大湾区更好地利用国际国内大循环，融入国家整体的发展大局。”

当下，三大城市群的特点实现了差异化和因地制宜，包括京津冀、长三角和粤港澳大湾区，其运营模式各有千秋，肩负着引领国内高水平城市建设，打造世界级城市群的双重任务。“除此之外，全国目前19个经济圈都在快速发展，相信他们会带动整个国家经济实现更好的发展。”张燕玲指出。

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