受访人董希淼系中国人民大学重阳金融研究院客座研究员。本文刊于3月31日钱江晚报。

　　多部委联合出政策，对购房刚需族来说是实实在在的利好，首付降了，买房压力减少了。那么我省何时开始执行新政？钱江晚报记者采访了工农中建交、中信、浦发等杭城多家商业银行，得到的反馈如出一辙：“目前还没接到通知，具体执行时间得看总行通知”，“应该会很快，也许明后天”。

　　楼市新政会对楼市回暖产生决定性影响吗？对此 ，钱报智库专家、中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为，“这次房贷调整谈不上救市，无非让市场的逐步回归市场。”

　　董希淼认为，对房地产市场来说，其实对二套房怎么认定，才是个最重要的问题。而这个问题其实更多地由地方政府来定调。此前，福建省出台“闽八条”便规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房，均可认定为“首改房”，享受首套房同样待遇。并允许首套房首付比例降至2成；二套房首付比例统一降至最低5成；取消二套房房贷利率不得低于基准1.1倍限值，定价权下放至银行。

　　“这次央行对二套房贷利率，也取消了基准上浮10%的限制，交由银行自主确定，符合利率市场化的精神。”董希淼表示，希望央行接下来，别整出什么“窗口指导”，干涉银行对首套房贷利率的定价。（欢迎关注人大重阳新浪微博：@人大重阳，微信公众号：rdcy2013）