昨天，央行在召集15家商业银行召开的一场会议上，针对部分银行收紧甚至暂停房贷业务的现象，明确提出，要商业银行及时审批和发放符合条件的个人贷款。那么，央行此举真的是外界所认为的要托市吗？这会不会改变当前房地产贷款遇冷的状况？本文摘录著名财经评论员、中国人民大学重阳金融研究院高级研究员刘戈在《央视财经评论》中的分析。

      开发商现在拿资金的成本越来越高 所以风险越来越大

　　其实银行可能也在担心，由于商业银行过度的担心自己的资产安全性的问题，所以把本来应该按正常的速度放出去的，对于首套自住普通的商品房这样的贷款也减缓，的确现在发生了这样一些变化。从去年6月份以来，很多的商业银行以前是我们很容易就贷款，而且贷款大概一两个星期就下来了。但是现在发生了一个变化，就是说你很多去贷，首先他是不愿意贷给你，有的是愿意贷了以后要谈条件，说能不能我要给你浮动10%，要涨价贷。另外拖延贷，原来一两个星期就可以办好了，现在需要两三个月。那么这样那样的一些原因，还有由于就是他的贷款的额度有限，他随随便便可以把他的贷款浮动30，40，50然后贷出去，那么这个时候为什么要给你呢？也就是说如果他卖一根海参就可以赚150，他为什么要卖一个包子赚1块5呢？

　　现在又增加了另外一种风险，目前相对而言，对于个人的买房的按揭贷款额度放的越来越小，然后甚至加了一些附加条件。这些省下来的这部分钱，这个份额干嘛？就是贷给那些公司了，但是这些公司到底这些钱用在什么地方呢？表面上看可能是用在流通上面，用在建工厂上面，搞服务业上面了，但据我了解，大部分这些钱又会流向房地产开发商那个地方，也就是说银行的很多钱大量的流向开发商，开发商这个地方由于缺钱，他现在从银行也好，从其他地方拿钱的，拿资金的成本越来越高，而这面销售的渠道由于大家受到了信贷的数额减少的限制，所以只进不出。这样的话，这个风险就像一个气球一样，现在不断的往里吹气，那么没有放气的地方会不会爆炸？

      央行此举和银行对风险的管控有矛盾

　　其实这个亢奋的话会不断的以乘数效应放大，恐惧也会以乘数效应在急剧的扩大。我觉得银行对自己的风险的管控是天经地义的，但是目前我们国家现在的银行，它在一定程度上还是要承担一定的社会责任，就是国家的总体上的这样的一种政策，鼓励首套自住普通住房的这样一个政策，还是需要商业银行来给予支持，那么这一点的话可能对银行对于风险的这种管控，它是有矛盾的，我们现在也没有像房利美这样一个专门的住房的贷款机构，所以这个任务肯定要让各个银行，商业银行来分担，商业银行有自己的判断对风险。

　　现在开了一个座谈会，那么下一步这个座谈会，如果要是大家觉得自己还有自己的小九九，他可能对于这个执行下去再有什么样的办法，让真正的所谓国家政策和银行的自负盈亏和自我安全的约束能够平衡，那这可能也是我们银行业改革的一个方向。（欢迎关注人大重阳新浪微博：@人大重阳 ，微信公众号：rdcy2013)