作者王衍行系中国人民大学重阳金融研究院高级研究员，本文载于2021年10月29日财富中文网。

文章的标题、文中的个别观点带有极大的诱惑:

一是个别市县级政府，其主要收入来源、地方债务等，寅吃卯粮的状况极为严重，甚至处于无解状态，需要断臂求生，若任其无序发展及风险蔓延，则必然危及系统风险。基于此，如果指山卖磨地得出结论：房地产税或将成市县级政府主要收入来源，可能会更加使这些市县级政府盲目乐观、有恃无恐，甚至变本加厉地扩张负债规模。这是误入歧途之举。

二是改革试点不是板上钉钉。既然是试点，就必须从实际出发，在试点过程之中，就得出纸上谈兵式结论是毫无意义的。国务院10月23日收到全国人大常委会的授权，在部分地区开展为期5年的房地产税改革试点，此举旨在促进房地产市场平稳健康发展。有关中国是否需要实行房地产税的争论已经持续了十多年，争论是明辨是非的最好的方式，试点是争论的进行时，但不是争论的完成时。试点必须实事求是、集思广益、权衡利弊，否则，于事无补。

三是需要考虑时与势。房地产税长期以来一直没有在全国范围内推行。如今，房地产低迷的现实可能把中国经济拖入急剧下滑之境，房地产税进程的难度或将加大。一个重要的初衷是，房地产税将增加房地产投机的成本，有助于降低房价。但是，不战而胜的局面正在或已经出现，中国的房地产市场已经处于低迷状态，房地产投机减少、房价降低可能是个别地区未来相当长一段时期的趋势。至少，中国房地产市场的投资价值不如高歌猛进的过去时。这是市县级政府的挑战，更是机遇，机遇伴随着挑战而出现。可以预计，未来，市县级政府可能不会像以前那样，轻而易举、甚至依赖巨额举债、土地财政等随随便便成功。

当然，我们必须积极支持改革，“苟利国家生以死,岂因福祸趋避之。” #房地产税或将成市县级政府主要收入来源#

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