作者王衍行系中国人民大学重阳金融研究院高级研究员，本文载于10月18日财富中文网。

化解房地产风险抑或是唯一的题中之义。中国拟增加住房项目资金以支持陷入困境的房地产行业。承诺为资金紧张的开发商提供更多融资和城市重建，其旨在稳定在 2021 年陷入危机的房地产行业，并防范、化解可谓重中之重的房地产风险。该行业已经史无前例地拖累了世界第二大经济体的一举一动，甚至成为个别主体（区域、公司）的绊马索、拦路虎、夺命疾。

“楼市触底说”有待更广泛的印证。住建部部长倪虹在新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。可以预计的是，如果“楼市触底反弹已经开始说”为真，那么，对中国经济而言，必将是一件里程碑式的大事。但必须认识到，“楼市触底说”的主体应该是最广大的民众，而仅仅出现在其它主体口中，也许是愿望，抑或口号。

保交付依然是一大难题。倪虹表示，对于保交房攻坚战，一手抓“白名单”，解决项目建设资金问题；一手抓项目进度，按照市场化、法治化原则“一楼一策”、分类推进，争取住房早日交付。对于资不抵债项目，提出按照法治化、市场化原则，加快破产重整或者清算，切实维护购房人合法权益，对于违法违规、坑害购房人利益的行为坚决查处，绝不让他们金蝉脱壳，也不让他们蒙混过关。不难看出，其弦外之音是，保交房攻坚战仍然在路上，抑或任重道远。值得指出的是，官方尚未公布关于预售但未完工房屋数量的数据，其结果，必然是不透明性、不可预见性。根据野村证券2013年 11月份发布的一份报告显示，中国未完工的预售房屋面积大得惊人，估计有大约2000万套没有完工的预售楼，野村报告认为，如果要完成这些房屋的建筑大约需要3.2万亿元人民币。倪虹表示，自 5 月以来已交付 246 万套新房。综上，并结合“白名单”贷款增加到 4 万亿元，中国没有交付的预售楼数量可能超过2000万套。

影响购房者信心的关键问题不容回避。关键问题主要有三个，一是人们担心房价是否还会持续下跌；二是开发商按时交付房屋；三是民众在较为脆弱经济中的就业及收入状况。可以说，在目前或未来相当长一个时期，以上三个问题之中的个别难题的基本解决可能难于登天。毋庸置疑的是，那些形式主义、官僚主义的处理方式，只能使问题无解，无可厚非的是，人们必要的、基本的担心、怀疑、忧虑。

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