作者王衍行系中国人民大学重阳金融研究院高级研究员，本文载于2022年9月28日财富中文网。

有市场消息称，位于香港的中国恒大中心大楼，目前正由第一太平戴维斯独家代理出售，截标日期为2022年10月31日。中国恒大中心曾多次传出将出售消息，今年7月底，李嘉诚旗下长实集团递交了投标书，当时该物业估值约90亿港元，但随后该物业传出已被中信银行以债权人的身份接管。此次该物业再次放售，意味着李嘉诚旗下长实集团仍有机会竞得。

消息或许为真。9月26日，据财联社，有市场消息称，位于香港的中国恒大中心大楼，目前正由第一太平戴维斯独家代理出售，截标日期为2022年10月31日。但是，这则消息，更应该有第一太平戴维斯发布的公告才具有权威性。

被债权银行查封。据报道，9月6日，香港的中国恒大中心大楼被一家银行查封（债权银行委任接管人接管），这家银行是中信银行旗下中信银行国际。

尤其值得注意的是，恒大集团此前曾多次洽售香港总部大楼中国恒大中心，这至少表明，恒大集团仍在财务困境的漩涡之中，但其已经难以通过自身的努力摆脱困境，最终只落得被债权银行查封乃至被拍卖的厄运，称其为厄运是指其被动、消极、丧失议价能力、声誉受损等。

参与投标无可指责。招标是一种市场交易、搜寻商业对象的行为。招标指在一定范围内公开楼宇出售的条件和要求，并接受或邀请众多投标人参加竞标，之后按照原先规定程序，从中选择合适者作为交易对象。值得一提的是，当前，中国的一些央企参与民企的房地产项目重组，最好通过参与投标的方式介入，否者，会被人理解为“霸凌”或者“内幕交易”。从这个意义上讲，包括李嘉诚旗下长实集团等公司参与参与投标无可厚非。假设央企、万科、龙湖等一些绩优房地产公司，甚至腾讯、阿里、京东等企业参与投标，可能是再好不过的事情了。

教科书般的经典教材。事实胜于雄辩，世界本轮房地产的危机已经表明，李嘉诚旗下房地产公司运在经营管理，尤其是在资产负债管理上，堪称经典，譬如，瑞银在今年3月的报告中指出，长实自去年6月出售多项资产后，其净负债率将从2021年6月的13.3%降至0.3%。

应有的尊重。殷鉴不远，在中国大陆及香港的房地产界，与李嘉诚相提并论的企业家凤毛麟角，而置企业盈亏于不顾的坐而论道，甚至空言投资上的“爱国”，究其本质，是在“害国”，抑或祸国殃民，当前及今后相当长一段时期，我们要一致把枪口对准那些“巨亏”等胡作非为的房地产企业，否则，这些企业会把民众拖进万丈深渊。而不应该敌友不分，乱枪打鸟。在商言商，李嘉诚的投资眼光、投资能力、投资业绩值得称道。在这些是非分明的问题上，没有必要颠倒黑白、混淆是非。

痛定思痛，中国经过此轮房地产企业大调整，我们应该深刻理解并区分疯狂、保守、稳健的边界，其实，三者有着云泥之别。

意识形态论是个伪命题。总有个别人，喜欢拿意识形态的有色眼镜对着企业“横挑鼻子竖挑眼”，抑或搬弄是非、挑拨离间，毋庸讳言，这种人若大行其道，必将是一场史无前例的“浩劫”肇端。可怕的是，个别就意识形态问题满口胡说八道的人可能暂时占上风。

总之，任何参与到此次投标竞争的市场主体都应该得到尊重，而胡言乱语引致的节外生枝，除了加速市场的紊乱，别无任何益处。

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