作者王衍行系中国人民大学重阳金融研究院高级研究员，本文载于2023年1月30日财富中文网。

示范作用明显。郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。值得一提的是，郑州的做法，没有任何市场准入的难点及门槛，其他城市完全可以如法炮制。可以预计，其他城市最多不超过一个月，即可与郑州看齐。

哭笑不得。笑的方面，首套房房贷利率降低给购房人带来了实实在在的、看得见摸得着的实惠。不好的消息，一是新房价格同比环比下滑。如，国家统计局数据显示，2022年以来郑州新建商品住宅销售价格指数全年同比下降达3.4%；二是销量断崖式下降。如，据克尔瑞河南区域数据显示，郑州楼市销量自2019年以来连续4年下滑，2022年跌破千万平方米，全市全年成交量736万平方米，同比2021年1377万平方米的成交量几近腰斩。全国商品房销售面积比2021年下降24.3%，是1992年有统计数据以来最大跌幅，销售额比2021年下降26.7%，减少近人民币五万亿，降回至2017年水准；三是投资急剧下降。据国家统计局1月17日公布的2022年数据，2022年产业房地产业投资同比下降10%，是1999年有纪录以来首次下跌。必须指出，仰观大局，上述三大问题其实就是“三座大山”，必须知重负重、砥砺前行。

房价收入比居高不下。我国现在的“房价收入比”是国际平均水平的2-3倍。这表明。中国的现行房价还存在继续下行可能性，并且，下行也有必要。

总之，中国的房地产业到了“高质量”发展的新阶段，未来，手里依然拿着“低质量”旧船票的地方政府、企业、民众，可能无法登上“新的客船”，甚至可能前功尽弃，抑或惨不忍睹。

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