当地时间5月28日发布的标准普尔/凯斯席勒房价指数报告显示，3月美国20座大城市房价同比上涨10.9%，创近7年来最大同比涨幅。

　　去年以来，美国房地产市场逐渐从深度衰退中逐渐复苏，2012年美国房价强势收局，房地产建设帮助推动了去年第四季度美国经济复苏。而根据标普/凯斯席勒房价指数报告，今年开年后的一二月份，美国大城市房价更是分别以8.1%、9.3%的涨速上升。

　　分析显示，租赁成本降低、消费者信心大增，以及房屋上市数量减少导致此次公布的3月数据大涨。不过伦敦市前副市长、中国人民大学重阳金融研究院高级研究员约翰·罗斯义在接受《国际金融报》记者采访时表示，美国房地产市场依旧处于不景气状态。

　　罗斯义认为，眼下舆论在讨论美国房价时往往忽略两方面因素：观察人士通常把数据放在一个较短的时间周期内进行比较，而且没有考虑到通胀因素。“需要看到的是，尽管3月美国房价创下10.9%的新涨幅，但是目前的房价仍比2006年4月房价最高点时低26.6%左右。而考虑通胀因素之后，这一比例差距甚至达到42.4%。”

　　根据罗斯义的判断，由于美联储并没有放弃货币宽松政策，美国房价将继续上升，但是鉴于房地产市场在2006年4月之后遭遇重挫，美国楼市在未来一段时间并不会出现一些专家担忧的房地产泡沫。“房价看上去涨了很多，大多是因为它是从很低的点位开始回弹”。

　　知名研究机构Capital Economics 首席房产经济学家Ed Stansfield也认为，目前美国房地产市场仍然“不健康”地依赖机构购买者抢购廉价地产，但是对于首次购买房产、需要贷款的买家来说，仍不是一件容易的事。不过，另有分析人员表示，持续上涨的房价支持美国住房市场的复苏，利于保持购房者的信心，并让更多的住房上市销售。

　　美国经济咨商局同日发布的一项数据已经显示，5月份，美国消费者信心上升至近5年来的最高点，明显超出市场预期。“美国消费支出的增加，以及消费者信心上升主要是由于美国个人存款的大幅降低。”罗斯义表示。数据显示，美国个人存款数量在2011年第一季度占GDP的4%，而到2013年第一季度已经降到2%，特别是今年第一季度出现明显下滑，从上一季度占GDP的3%降到2%。

　　但罗斯义认为，由降低工资税促进的美国消费支出增加并不会持续太久，目前美国个人存款已经到达相当低的水平，不太可能通过继续削减个人存款的方式促进消费者支出。由于美国消费者支出不可能继续增加，将延缓美国经济增长速度，由此市场频传的美联储退出QE也不可能迅速到来。

 袁源　发自上海 《 国际金融报 》