廖群系中国人民大学重阳金融研究院首席经济学家、全球治理研究中心首席专家，本文转自6月2日中国金融家。

　房子是居民消费中的“大头”。买房会对消费造成挤压么？购房与消费在促进经济增长方面的关系如何？在“房住不炒”“扩大内需”的要求下，我们应如何处理这一关系？

廖群：今年一季度，我国住房销售从低谷反弹，销售面积和销售额同比增速由负分别转正为1.4 %和7.1%。住房销售反弹，即居民购房增加。这对房地产市场是好消息，但对居民消费和经济增长呢？有些人认为，居民购房要花一大笔钱，必然对消费产生严重的挤出效应。

　　这一担心不无道理。对很多人来说，存款的很大一部分用于购房，每月还要按揭付房贷，可用于消费的资金自然就减少了。但此问题的严重程度不应被夸大。应该看到，对于刚需购房主力的年轻人，消费支出主要靠收入，而不是靠存款，而每月按揭一部分被因购房就已经降低的储蓄率所抵消，另一部分被收入增长所弥补；对于改善性购房主力的中产阶级，如果存款和收入拮据大概率不会换房，所以不会以大量牺牲消费来购房；对于富裕阶层，更不存在这一问题，他们的存款和收入足以同时支撑购房和消费需求。

　　其实，购房对于消费的拉动作用不可忽视，可以说是消费增长的强劲动力。对大部分购房者来说，不仅购房时要花一大笔钱，购房后还有入住花费，即装修、家具和家电的花费。从入住花费看，购房对于消费及经济增长的意义不可低估。

　　首先，入住花费的金额很大。众所周知，现在住房装修成本很高。在大城市，120平方米的住宅，普通装修也要花费二三十万元；豪华装修则要花费四五十万元；更有人选择个性化装修，加入雕塑、壁画、石台等文化艺术元素，成本高达上百万元甚至几百万元。家电，包括传统的电视、空调、冰箱、洗衣机及固定电话等，也包括更为现代化的电脑、打印机、抽湿机、智能除尘机及智能马桶等，虽单件的费用与过去相比已大幅下降，但加起来的花费也不可低估。家具也因家而异，普通人家购买一般家具，几万元或可全部搞定，富裕人家则选择从国外进口或从国内各地特购，加之画与书法品，单件都可能几万元甚至几十万元，高额的总成本可想而知。

　　第二，如果没有购房，大部分的入住花费是不会产生的。如果不购房，一般情况下很少人会重新装修正在居住的房屋，一是非常累人，二是没有动机。

　　所以，一个家庭一旦购房，入住花费很可能比好几年在其他方面的所有花费还要大。应该认识到，如此大额的入住花费，从家庭角度来说其成果可享受多年，但对整个经济而言却计入当期的商品零售总额和装修劳务支出，是当期的消费。社会购房数量增加，当期居民消费必将加速增长。

　　消费是经济的主要组成成分，占比超过一半；购房驱动的消费增长加速自然促进经济更快增长。就经济效应而言，这只是直接效应，还有消费乘数产生的间接效应，即装修材料、家电和家具销售增加驱动上游产品产量增长的效应。如此，购房对经济增长的促进作用绝不可小觑。

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